下列影響某宗建設用地價格的因素中，不屬于權益因素的是（ ）。
- A
土地用途
- B
所在區(qū)域綠化水平
- C
土地容積率
- D
土地使用期限
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無需做的是（?。?/span>
- A
估算后續(xù)開發(fā)經營期
- B
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
- C
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
- D
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
- A
成本法
- B
比較法
- C
收益法
- D
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時，對收回的建筑物不予補償，則該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為( )萬元。
- A
4023.04
- B
4074.10
- C
4768.50
- D
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（ ）。
- A
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
- B
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
- C
自愿轉讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
- D
自愿轉讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值