下列經(jīng)分類(lèi)后的房地產(chǎn)中，不屬于按實(shí)物形態(tài)分類(lèi)的是（ ）。
- A
未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
- B
已滅失的房地產(chǎn)
- C
部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)
- D
以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)需做的是（?。?/span>
- A
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
- B
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
- C
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
- D
估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來(lái)求取。
- A
成本法
- B
比較法
- C
收益法
- D
長(zhǎng)期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣(mài)處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿(mǎn)時(shí)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
- A
4023.04
- B
4074.10
- C
4768.50
- D
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提說(shuō)法中，正確的是（?。?。
- A
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
- B
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
- C
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
- D
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值