除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外,其他我國現(xiàn)行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
- A
房產稅
- B
土地增值稅
- C
城鎮(zhèn)土地使用稅
- D
契稅
除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外,其他我國現(xiàn)行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
房產稅
土地增值稅
城鎮(zhèn)土地使用稅
契稅
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是( )。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
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