關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法錯誤的是( )。
- A
房地產(chǎn)估價難免會有誤差
- B
房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差
- C
不應(yīng)采用一般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
- D
可通過嚴(yán)格履行估價程序來減小估價誤差
關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法錯誤的是( )。
房地產(chǎn)估價難免會有誤差
房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差
不應(yīng)采用一般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
可通過嚴(yán)格履行估價程序來減小估價誤差
在實際中,不同的估價師對同一估價對象在同一時間的同種價值或價格進(jìn)行評估,得出的評估價值往往有所不同,而且與實際成交價格常常有差異,甚至差異較大。
所有的評估價值都會有一定程度的誤差。
不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)允許估價有較大的誤差,但這種誤差又要適度。判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性,理論上是把它與真實價值進(jìn)行比較,實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較。
多做幾道
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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