下列房地產估價活動中,不屬于鑒證性估價的是( )。
- A
為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考
- B
為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考
- C
為上市公司涉及房地產的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考
- D
為房地產開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考
下列房地產估價活動中,不屬于鑒證性估價的是( )。
為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考
為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考
為上市公司涉及房地產的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考
為房地產開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考
房地產估價根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用,可以分為兩種不同的性質:鑒證性估價和咨詢性估價。
鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據(jù)性估價)是向委托人提供的,估價報告供委托人給第三方使用,起著價值證明作用的估價,如為證券發(fā)行、上市公司關聯(lián)交易、房地產抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產提供參考依據(jù)的估價。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的,估價報告供委托人自己使用的估價,如為委托人出售房地產確定要價、購買房地產確定出價提供參考依據(jù)的估價。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
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