題目

商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（?。?。

  • A

    商用房地產(chǎn)風險更高

  • B

    商用房地產(chǎn)的收益更高

  • C

    商用房地產(chǎn)的價值更高

  • D

    商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

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參見教材P309，由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險，因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。

多做幾道

物業(yè)服務企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的(  )。

  • A

    人工費

  • B

    辦公費

  • C

    法定稅費

  • D

    保險費

某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為(  )萬元。

  • A

    42.0

  • B

    50.4

  • C

    60.0

  • D

    72.0

建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2，服務人口在10萬一30萬人，年營業(yè)額在1億~5億元，該物業(yè)為(  )。

  • A

    市級購物中心

  • B

    地區(qū)購物商場

  • C

    居住區(qū)商場

  • D

    鄰里服務性商店

在寫字樓出租中，室內(nèi)標準化裝修的費用通常由(  )支付。（2009年試題）

  • A

    業(yè)主

  • B

    承租人

  • C

    物業(yè)服務企業(yè)

  • D

    業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對(  )有效。

  • A

    毛租金

  • B

    市場租金

  • C

    基本租金

  • D

    百分比租金

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