甲、乙兩個可供比較的房地產(chǎn)投資方案中,甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年,乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年,兩方案比選宜采用的方法是()。
- A
凈現(xiàn)值法
- B
等額年值法
- C
差額投資內(nèi)部收益率法
- D
投資回收期法
甲、乙兩個可供比較的房地產(chǎn)投資方案中,甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年,乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年,兩方案比選宜采用的方法是()。
凈現(xiàn)值法
等額年值法
差額投資內(nèi)部收益率法
投資回收期法
當不同開發(fā)經(jīng)營方案的經(jīng)營期不同時,應(yīng)將不同方案的財務(wù)凈現(xiàn)值換算為年值,以等額年值大的方案為優(yōu)選方案。參見教材P209。
多做幾道
物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的( )。
人工費
辦公費
法定稅費
保險費
某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( )萬元。
42.0
50.4
60.0
72.0
建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2,服務(wù)人口在10萬一30萬人,年營業(yè)額在1億~5億元,該物業(yè)為( )。
市級購物中心
地區(qū)購物商場
居住區(qū)商場
鄰里服務(wù)性商店
在寫字樓出租中,室內(nèi)標準化裝修的費用通常由( )支付。(2009年試題)
業(yè)主
承租人
物業(yè)服務(wù)企業(yè)
業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長,因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對( )有效。
毛租金
市場租金
基本租金
百分比租金
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