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綜合分析題（每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分）非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2016年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2016年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E.拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2016年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級(jí)資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對(duì)該辦公綜合大樓進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，起拍價(jià)為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價(jià)格竟買成功。1.在拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關(guān)系中，委托人是()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司2.在拍賣 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關(guān)系中，拍賣人是()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司3.在拍賣 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關(guān)系中，買受人是()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司4.經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，此2000萬元屬于()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的最高售價(jià)B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的最低售價(jià)C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的正常售價(jià)D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的合理售價(jià)5.此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于()。A.房地產(chǎn)拍賣 B.強(qiáng)制拍賣 C.不動(dòng)產(chǎn)拍賣 D.有保留價(jià)拍賣6此背景中的拍賣，按照其拍賣的關(guān)系其拍賣標(biāo)的是()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓 B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的最低售價(jià)C.D商業(yè)銀行 D.E拍賣行7.此背景中的拍賣，根據(jù)委托方的屬性應(yīng)屬于()。A.法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn) B.債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)C.政府部門委托拍賣的房地產(chǎn) D.自然人委托拍賣的房地產(chǎn)8.按照規(guī)定，拍賣該辦公綜合大樓，()擁有其保留價(jià)的確定權(quán)。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司9.如果D商業(yè)銀行和E拍賣行事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，E拍賣行可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.50  B.80 C.110  D.220

綜合分析題（每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分）2015年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了“本公司銷售讓利活動(dòng)，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金4萬元，該套商品住宅合同價(jià)格20萬元。合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2016年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂， B.房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。馬某遂要求退房，讓 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。1.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登的廣告，屬于()。A.要約邀請(qǐng) B.要約 C.承諾 D.邀請(qǐng)2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報(bào)紙上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的證明文件包括()。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書 B.東方花園小區(qū)《商品房預(yù)售許可證》C.東方花園小區(qū)位置示意圖 D.東方花園小區(qū)土地使用權(quán)證書3.下列B房地產(chǎn)開發(fā)公司在該廣告中的內(nèi)容，符合房地產(chǎn)廣告要求的有()。A.該房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)東方花園小區(qū)項(xiàng)目位置，以A市火車站距該小區(qū)位置需15分鐘時(shí)間來表示B.該房地產(chǎn)廣告中清楚表示“每平方米建筑面積3000元”為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示該價(jià)格的有效期限C.該房地產(chǎn)廣告中表明了以建筑面積計(jì)價(jià)D.該房地產(chǎn)廣告中，對(duì)涉及貸款服務(wù)的，載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等4.馬某在下列()情況下，有權(quán)退房。A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之臼后第8日，書面通知馬某；馬某因工作繁忙在該通知到達(dá)之日起第45日內(nèi)作出書面答復(fù)，并要求退房C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第10日，電話通知了馬某D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在變更確立之日后第15日，書面通知馬某5.馬某與 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同中約定了保修責(zé)任，根據(jù)規(guī)定，其保修期應(yīng)從()起計(jì)算。A.該商品房竣工之日 B.該商品房竣工驗(yàn)收之日C.該商品房竣工驗(yàn)收合格之日 D.該商品房交付之日6.按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定， B.房地產(chǎn)開發(fā)公司要求馬某交付該購(gòu)房定金的數(shù)莉不得超過()萬元。A.2  B.3  C.4  D.57.如屬于 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，馬某可得到返還定金()萬元。A.2  B.4  C.8  D.128.關(guān)于馬某與 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的說法，正確的有()。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.定金和違約金可以同時(shí)并用D.選擇定金還是選擇違約金，這一權(quán)利屬于馬某9.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與馬某簽訂的購(gòu)房合同屬于()。A.雙務(wù)合同 B.典型合同 C.有償合同 D.非要式合同

綜合分析題（每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分）題目一A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2012年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定2012年10月動(dòng)工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未動(dòng)工。裁至2015年12月31日，經(jīng)有關(guān)部門審計(jì)， B.房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為500萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為250萬元，流動(dòng)負(fù)債為300萬元，負(fù)債資產(chǎn)總額為400萬元，同時(shí)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)額為400萬元，當(dāng)年資本金總額為800萬元。1、B房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)士地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可做以下處理()。A.無償收回建設(shè)用地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回建設(shè)用地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以按出讓地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過兩年2.B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)B.必須簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金3.截至2015年12月31日，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30%  B.33.33% C.100%  D.300%4.截至2015年12月31日， B.房地產(chǎn)開發(fā)商的速動(dòng)比率是()。A.30%  B.'50% C.83.33%  D.120%5.截至2015年12月31日， B.房地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)比率是()。A.50%  B.60%  C.66.67%  D.166.67%

綜合分析題（每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選，但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)可得相應(yīng)分）2013年8月，A省B市 C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)后，為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，由B市D商業(yè)銀行擔(dān)保向社會(huì)公開發(fā)行了債券，發(fā)行期限為5年，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在市場(chǎng)上公開發(fā)行。同時(shí)還規(guī)定該債券發(fā)行時(shí)每張按8.5元發(fā)行，到期按券面值10元償還。2014年3月，C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改制為C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，于2015年4月1日成為上市公司。并成功發(fā)行股票，發(fā)行股票總數(shù)為2100萬股，2016年1月，C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司公司股本總額超過4億元。據(jù)此，請(qǐng)回答以下問題：1.按照規(guī)定，2013年8月， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)～級(jí)資質(zhì)時(shí)，其專業(yè)管理人員不低于()人?！瓵.10  B.20 C.40  D.502.按照規(guī)定，2013年8月， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)時(shí)，其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于()年。A.885  C.3  D.23.按期限長(zhǎng)短劃分， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.短期債券 B.中期債券 C.長(zhǎng)期債券 D.永久債券4.一般情況下，下列 C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將永遠(yuǎn)不可能發(fā)行的債券()。A.短期債券 B.中期債券 C.長(zhǎng)期債券 D.永久債券5.按利息支付方式劃分， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.附息債券 B.貼現(xiàn)債券 C.貼水債券 D.貼值債券6.按發(fā)行方式劃分， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.附息債券 B.貼現(xiàn)債券C.公募債券 D.私募債券7.按發(fā)行主體的不同劃分， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.公債券 B.金融債券 C.政府債券 D.公司債券8、按有無抵押擔(dān)保劃分， C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.信用債券 B.抵押債券 C.擔(dān)保債券 D.責(zé)任債券9.關(guān)于 C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行債券的說法，正確的是()。A.C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種有價(jià)證券B. C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種債權(quán)債務(wù)憑證C. C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種虛擬資本D.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種真實(shí)資本10.  C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是屬于()。A.平價(jià)發(fā)行 B.折價(jià)發(fā)行 C.溢價(jià)發(fā)行D市價(jià)發(fā)行11.關(guān)于 C.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行債券特征的說法，不正確的是()。A.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行債券時(shí)，必須規(guī)定債券的償還期限B.通過購(gòu)買C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券，投資者可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入C.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券與其后來發(fā)行的股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大D.C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行的債券不具有流動(dòng)性12.關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票的說法，不正確的是()。A.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其普通股股東有對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)B.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2015年公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取5%列入法定公積金 C.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其優(yōu)先股股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權(quán)利D.C房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，優(yōu)先股股東一般參與公司經(jīng)營(yíng)管理，有重大決策的表決權(quán)13.2016年1月，A市w公司股本總額超過4億元時(shí)，其社會(huì)公眾股的面額至少要達(dá)到()萬元以上。A.2000  B.5000 C.6000  D.800014.按照規(guī)定，2015年4月， C.房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票中，其發(fā)行的社會(huì)公眾股至少應(yīng)占到()以上。A.420  B.525 C.630  D.735

【典型例題】某城市GDP，2008年為866億，2007年為828億，求環(huán)比發(fā)展速度和環(huán)比增長(zhǎng)速度？