綜合分析題(每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)2015年8月，H省W市擬建設保障住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2015年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托甲房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2016年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2016年4月， B.房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。1.該項目涉及的房屋征收主體是()。A.W市人民政府房屋征收管理部門 B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門 D.H省人民政府2.關于該項目房屋征收程序，做法不規(guī)范的是()。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估D.因該項目涉及被征收人數量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定3.對李某給予的補償，不包括()。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋查封而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償4按照規(guī)定，李某的以下()行為，不予補償。A.新建房屋增加補償費用 B.擴建房屋增加補償費用C.改變房屋用途增加補償費用 D.轉讓房屋增加補償費用5.甲房地產估價有限責任公司在進行房屋征收估價時，不應考慮的因素有()。A.被征收房屋的建筑結構因素 B.被征收房屋的查封因素C.被征收房屋的租賃因素 D.被征收房屋的用途因素6.甲房地產估價有限責任公司進行房屋征收估價時，估價時點應當確定為()。A.房屋征收決定公告之日 B.房屋征收實施之日C.房屋征收補償協(xié)議簽訂之日 D.房屋征收許可證頒發(fā)之日7.按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，如果李某對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起()日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。A.5 B.7 C.10 D.308.下面甲房地產估價有限責任公司進行房屋征收估價工作中，做法不規(guī)范的是()。A.被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收入確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”B.用于產權調換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點～致C.房屋征收評估價值以人民幣為計價的貨幣單位，精確到萬元D.被征收房屋價值應考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
綜合分析題（每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分；少選，但選擇正確的每個選項得相應分）非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司于2014年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)。2016年3月，A市B房地產開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)時在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2016年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E.拍賣行，拍賣B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓。2016年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質的F房地產估價有限公司，對該辦公綜合大樓進行了評估，評估總價為2000萬元。經與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格竟買成功。1.在拍賣B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關系中，委托人是()。A.B房地產開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司2.在拍賣 B.房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關系中，拍賣人是()。A.B房地產開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司3.在拍賣 B.房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓這一拍賣關系中，買受人是()。A.B房地產開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司4.經與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，此2000萬元屬于()。A.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的最高售價B.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的最低售價C.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的正常售價D.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的合理售價5.此背景中的拍賣，按照其性質應屬于()。A.房地產拍賣 B.強制拍賣 C.不動產拍賣 D.有保留價拍賣6此背景中的拍賣，按照其拍賣的關系其拍賣標的是()。A.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓 B.B房地產開發(fā)公司辦公綜合大樓的最低售價C.D商業(yè)銀行 D.E拍賣行7.此背景中的拍賣，根據委托方的屬性應屬于()。A.法院委托拍賣的查封抵債房地產 B.債權人委托拍賣的抵押房地產C.政府部門委托拍賣的房地產 D.自然人委托拍賣的房地產8.按照規(guī)定，拍賣該辦公綜合大樓，()擁有其保留價的確定權。A.B房地產開發(fā)公司 B.D商業(yè)銀行C.E拍賣行 D.C化工公司9.如果D商業(yè)銀行和E拍賣行事先未約定傭金標準，E拍賣行可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.50 B.80 C.110 D.220
綜合分析題（每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分；少選，但選擇正確的每個選項得相應分）2015年1月，A市B房地產開發(fā)公司在當地報紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了“本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”等內容。馬某看到此廣告后，與 B.房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2016年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂， B.房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。馬某遂要求退房，讓 B.房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。1.B房地產開發(fā)公司在當地報紙上刊登的廣告，屬于()。A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.邀請2.B房地產開發(fā)公司在報紙上發(fā)布房地產廣告，應提供真實、合法、有效的證明文件包括()。A.B房地產開發(fā)公司資質證書 B.東方花園小區(qū)《商品房預售許可證》C.東方花園小區(qū)位置示意圖 D.東方花園小區(qū)土地使用權證書3.下列B房地產開發(fā)公司在該廣告中的內容，符合房地產廣告要求的有()。A.該房地產廣告中表現(xiàn)東方花園小區(qū)項目位置，以A市火車站距該小區(qū)位置需15分鐘時間來表示B.該房地產廣告中清楚表示“每平方米建筑面積3000元”為實際的銷售價格，并明示該價格的有效期限C.該房地產廣告中表明了以建筑面積計價D.該房地產廣告中，對涉及貸款服務的，載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等4.馬某在下列()情況下，有權退房。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.B房地產開發(fā)公司在變更確立之臼后第8日，書面通知馬某；馬某因工作繁忙在該通知到達之日起第45日內作出書面答復，并要求退房C.B房地產開發(fā)公司在變更確立之日后第10日，電話通知了馬某D.B房地產開發(fā)公司在變更確立之日后第15日，書面通知馬某5.馬某與 B.房地產開發(fā)公司簽訂的購房合同中約定了保修責任，根據規(guī)定，其保修期應從()起計算。A.該商品房竣工之日 B.該商品房竣工驗收之日C.該商品房竣工驗收合格之日 D.該商品房交付之日6.按照《中華人民共和國擔保法》規(guī)定， B.房地產開發(fā)公司要求馬某交付該購房定金的數莉不得超過()萬元。A.2 B.3 C.4 D.57.如屬于 B.房地產開發(fā)公司違約，根據定金罰則，馬某可得到返還定金()萬元。A.2 B.4 C.8 D.128.關于馬某與 B.房地產開發(fā)公司解除合同的說法，正確的有()。A.定金責任不能替代賠償責任B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額C.定金和違約金可以同時并用D.選擇定金還是選擇違約金，這一權利屬于馬某9.B房地產開發(fā)公司與馬某簽訂的購房合同屬于()。A.雙務合同 B.典型合同 C.有償合同 D.非要式合同
綜合分析題（每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分；少選，但選擇正確的每個選項得相應分）題目一A市B房地產開發(fā)商于2012年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊建設用地使用權，建設用地使用權出讓合同約定2012年10月動工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未動工。裁至2015年12月31日，經有關部門審計， B.房地產開發(fā)商的資產總額為1200萬元，其中流動資產為500萬元，速動資產為250萬元，流動負債為300萬元，負債資產總額為400萬元，同時當年實現(xiàn)利潤額為400萬元，當年資本金總額為800萬元。1、B房地產開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)士地，根據國家有關法規(guī)可做以下處理()。A.無償收回建設用地使用權B.強制收回建設用地使用權，但給予適當補償C.可以按出讓地價款的20%征繳土地閑置費D.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年2.B房地產開發(fā)商擬轉讓該建設用地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須取得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準B.必須簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂《建設用地使用權出讓合同》C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D.相應調整土地使用權出讓金3.截至2015年12月31日，B房地產開發(fā)商的資產負債率是()。A.30% B.33.33% C.100% D.300%4.截至2015年12月31日， B.房地產開發(fā)商的速動比率是()。A.30% B.'50% C.83.33% D.120%5.截至2015年12月31日， B.房地產開發(fā)商的流動比率是()。A.50% B.60% C.66.67% D.166.67%
綜合分析題（每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分；少選，但選擇正確的每個選項可得相應分）2013年8月，A省B市 C.房地產開發(fā)有限公司獲得房地產開發(fā)企業(yè)一級資質后，為彌補建設資金的不足，由B市D商業(yè)銀行擔保向社會公開發(fā)行了債券，發(fā)行期限為5年，經有關部門批準在市場上公開發(fā)行。同時還規(guī)定該債券發(fā)行時每張按8.5元發(fā)行，到期按券面值10元償還。2014年3月，C房地產開發(fā)有限公司改制為C房地產開發(fā)股份有限公司，于2015年4月1日成為上市公司。并成功發(fā)行股票，發(fā)行股票總數為2100萬股，2016年1月，C房地產開發(fā)股份有限公司公司股本總額超過4億元。據此，請回答以下問題：1.按照規(guī)定，2013年8月， C.房地產開發(fā)有限公司獲得房地產開發(fā)企業(yè)～級資質時，其專業(yè)管理人員不低于()人?！瓵.10 B.20 C.40 D.502.按照規(guī)定，2013年8月， C.房地產開發(fā)有限公司獲得房地產開發(fā)企業(yè)一級資質時，其從事房地產開發(fā)經營時間不低于()年。A.885 C.3 D.23.按期限長短劃分， C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.短期債券 B.中期債券 C.長期債券 D.永久債券4.一般情況下，下列 C.房地產開發(fā)有限公司將永遠不可能發(fā)行的債券()。A.短期債券 B.中期債券 C.長期債券 D.永久債券5.按利息支付方式劃分， C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.附息債券 B.貼現(xiàn)債券 C.貼水債券 D.貼值債券6.按發(fā)行方式劃分， C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.附息債券 B.貼現(xiàn)債券C.公募債券 D.私募債券7.按發(fā)行主體的不同劃分， C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.公債券 B.金融債券 C.政府債券 D.公司債券8、按有無抵押擔保劃分， C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券屬于()。A.信用債券 B.抵押債券 C.擔保債券 D.責任債券9.關于 C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行債券的說法，正確的是()。A.C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種有價證券B. C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種債權債務憑證C. C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種虛擬資本D.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是一種真實資本10. C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券是屬于()。A.平價發(fā)行 B.折價發(fā)行 C.溢價發(fā)行D市價發(fā)行11.關于 C.房地產開發(fā)有限公司發(fā)行債券特征的說法，不正確的是()。A.C房地產開發(fā)有限公司發(fā)行債券時，必須規(guī)定債券的償還期限B.通過購買C房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券，投資者可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入C.C房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券與其后來發(fā)行的股票相比，投資風險較大D.C房地產開發(fā)有限公司發(fā)行的債券不具有流動性12.關于C房地產開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票的說法，不正確的是()。A.C房地產開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其普通股股東有對公司事務的質詢權B.C房地產開發(fā)股份有限公司2015年公司當年的稅后利潤，先應提取5%列入法定公積金 C.C房地產開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，其優(yōu)先股股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權利D.C房地產開發(fā)股份有限公司所發(fā)行股票中，優(yōu)先股股東一般參與公司經營管理，有重大決策的表決權13.2016年1月，A市w公司股本總額超過4億元時，其社會公眾股的面額至少要達到()萬元以上。A.2000 B.5000 C.6000 D.800014.按照規(guī)定，2015年4月， C.房地產開發(fā)股份有限公司發(fā)行股票中，其發(fā)行的社會公眾股至少應占到()以上。A.420 B.525 C.630 D.735
【典型例題】某城市GDP，2008年為866億，2007年為828億，求環(huán)比發(fā)展速度和環(huán)比增長速度？