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　　【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項 A 和 B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項 C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

　　【例題·單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是( )。

　　A.管理費用

　　B.營業(yè)外支出

　　C.營業(yè)成本

　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

　　【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則。同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，所以選項 C 錯誤。

　　【例題·單選題】2×18 年 12 月 31 日，甲公司以銀行存款 12 000 萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期 5 年，每年末收取租金 1 000 萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×19 年 12 月 31 日， 該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為 11 200 萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司 2×19 年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1 000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)2×19 年寫字樓計提折舊金額 12 000/20=600(萬元)，計入其他業(yè)務(wù)成本;(2)2×19 年年末，減值測試前寫字樓的賬面價值=12 000-600=11 400(萬元)，大于其可收回金額，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備=11 400-11 200=200(萬元)，計入資產(chǎn)減值損失;(3)2×19 年確認(rèn)租金收入 1 000 萬元計入其他業(yè)務(wù)收入;因此，對甲公司 2×19 年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1 000=200(萬元)，選項 C 正確。

　　【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2020 年 1 月 10 日甲公司以銀行存款 9 600 萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為 40 年， 預(yù)計凈殘值為 120 萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2020 年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。

　　A.240 B.220

　　C.217.25 D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2020 年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)

　　【例題·多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理

　　C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項 A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項 B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項 C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時， 應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有( )。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益

　　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

　　【例題·多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核

　　B.計提的減值準(zhǔn)備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

　　C.存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

　　D.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項 A，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。

　　【例題·單選題】2×20 年 1 月 1 日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為 5000 萬元，已計提折舊 500 萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400 萬元;公允價值為 4200 萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為( )萬元。

　　A.5000 B.4600

　　C.4200 D.4100

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面價值4100 萬元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，并且如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。

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