中級會計實(shí)務(wù)2021年考點(diǎn)習(xí)題:投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量,更多關(guān)于中級會計職稱考試試題,請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級會計師”。
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考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié),難度不大,知識點(diǎn)較多但綜合性不強(qiáng)。在歷年的考試中,本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題,也可以出現(xiàn)在主觀題中,客觀題每年分值為4分-18分左右,2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過計算分析題和綜合題。
從歷年考試情況看,本章的主要考點(diǎn)包括:投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計量、投資性房地產(chǎn)的處置等?!皺C(jī)考”以后,“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn))每一年考試均會涉及的,但考試題目總體難度不大,基本為上述重要知識點(diǎn)的串聯(lián)。
2021年考生學(xué)習(xí)本章時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述知識點(diǎn)的理解掌握和靈活運(yùn)用。
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
習(xí)題示例
[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的是()。
A采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),期末計提的折舊費(fèi)用計入管理費(fèi)用
B采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量
C按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式,但應(yīng)在會計報表附注中披露
參考答案:C
[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2016年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2019年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元?;谏鲜鲑Y料,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司會計處理的表述中,正確的是()。
A出租辦公樓應(yīng)于2019年計提折舊150萬元
B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元
C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
參考答案:B
[單選題]關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的,下列說法中正確的是()。
A改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)
B改擴(kuò)建期間應(yīng)計提折舊
C改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)
D應(yīng)將改擴(kuò)建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程
參考答案:A
[單選題]企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)支出,在不滿足資本化條件的情況下,應(yīng)將支出金額計入()。
A管理費(fèi)用
B其他業(yè)務(wù)成本
C銷售費(fèi)用
D在建工程
參考答案:B
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