2021中級會計師《會計實務》易錯題(7)，更多關于中級會計職稱考試試題，請關注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

　　【習題1·單選題】奧德公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，2018年1月15日，外購位于甲地塊上的一棟寫字樓，部分作為自用辦公樓，部分用于出租，兩個部分的土地使用權能夠單獨計量出售;2018年3月9日，購入乙地塊和丙地塊，分別用于開發(fā)對外出售的住宅樓和自用的寫字樓，至2019年12月31日，該住宅樓和寫字樓尚未開發(fā)完成;2019年2月16日，購入丁地塊，作為辦公區(qū)的綠化用地，至2019年12月31日，丁地塊的綠化已經(jīng)完成，假定不考慮其他因素，下列各項中處理中正確的是()。

　　A.甲地塊上的土地使用權均作為無形資產(chǎn)核算

　　B.乙地塊的土地使用權作為存貨核算

　　C.丙地塊的土地使用權轉入在建工程中核算

　　D.丁地塊的土地使用權作為固定資產(chǎn)核算

　　『正確答案』B

　　『答案解析』甲地塊能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)，選項A錯誤;乙地塊用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，選項B正確;丙地塊用于建造自用的辦公樓，土地使用權應該繼續(xù)作為該企業(yè)的無形資產(chǎn)，不能轉入在建工程，選項C錯誤;丁地塊屬于企業(yè)自用的土地使用權，應當作為無形資產(chǎn)核算，選項D錯誤。

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　　【習題2·單選題】下列有關土地使用權的會計處理的表述中，錯誤的是()。

　　A.企業(yè)取得的土地使用權用于出租或增值目的時應將其轉為投資性房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權與地上建筑物應當分別進行攤銷和提取折舊

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

　　D.企業(yè)外購房屋建筑物支付的價款，應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配

　　『正確答案』B

　　『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，選項B錯誤。

　　【習題3·單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應將投資性房地產(chǎn)公允價值遠遠低于其賬面價值的差額應當計入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.利潤分配——未分配利潤

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　【習題4·判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在極少數(shù)情況下，可以從公允價值計量模式轉為成本計量模式，并作為政策變更進行處理。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【習題5·判斷題】對于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，原則上只能采用一種模式，但在極少情況下，采用成本模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，可以對特定的投資性房產(chǎn)采用公允價值模式后續(xù)計量。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，可以對特定的投資性房產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計量。但對成本模式后續(xù)計量的無此特例情況。

　　【習題6·單選題】甲公司將一棟寫字樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值和計入當期損益金額分別是()萬元。

　　A.2500，200B.3000，0C.3000，500D.3000，700

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)3000

　　累計折舊50

　　固定資產(chǎn)減值準備150

　　貸：固定資產(chǎn)2500

　　其他綜合收益700

　　【習題7·多選題】某企業(yè)將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細科目金額為1000萬元，公允價值變動明細科目余額(貸方)為200萬元。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。關于該事項，下列說法正確的有()。

　　A.該資產(chǎn)在轉換日影響損益的金額為100萬元

　　B.該資產(chǎn)在轉換日影響損益的金額為0

　　C.轉換時固定資產(chǎn)的入賬價值是800萬元

　　D.對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在轉換時不作處理

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』轉換日應做的賬務處理為：

　　借：固定資產(chǎn)900

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000

　　公允價值變動損益100

　　【習題8·計算題】(2020年)2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉庫相關的交易或事項如下：

　　資料一：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關手續(xù)已辦妥，租期為3年，年租金為600萬元，于每年年末收取。甲公司預計A倉庫的使用年限為20年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　資料二：2×19年1月1日，甲公司對投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。當日，A倉庫的公允價值為7000萬。

　　資料三：2×19年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7600萬元出售給丙公司，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積。

　　本題不考慮增值稅、企業(yè)所得稅等相關稅費及其他因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2×16年12月31日購入A倉庫的相關會計分錄。

　　(2)計算影響甲公司2×18年損益的金額。

　　(3)計算甲公司2×19年1月1日將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式對留存收益的影響金額，并編制相關會計分錄。

　　(4)計算編制甲公司2×19年12月31日出售A倉庫影響營業(yè)利潤的金額，并編制相關會計分錄。

　　『正確答案』

　　(1)2×16年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)7240

　　貸：銀行存款7240

　　(2)影響甲公司2×18年損益的金額=600-360=240(萬元)

　　(3)2×19年1月1日

　　成本模式下每年計提折舊額=(7240-40)/20=360(萬元)

　　對留存收益的影響金額=7000-(7240-360×2)=480(萬元)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本7000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(360×2)720

　　貸：投資性房地產(chǎn)7240

　　盈余公積{[7000-(7240-720)]×10%}48

　　利潤分配——未分配利潤{[7000-(7240-720)]×90%}432

　　(4)2×19年12月31日

　　出售A倉庫影響營業(yè)利潤的金額=7600-7000=600(萬元)

　　借：銀行存款7600

　　貸：其他業(yè)務收入7600

　　同時

　　借：其他業(yè)務成本7000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本7000

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