2021中級(jí)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻錯(cuò)題(11),更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。
【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中,正確的是( )。
A.計(jì)入遞延收益 B.計(jì)入當(dāng)期損益
C.計(jì)入其他綜合收益 D.計(jì)入資本公積
『正確答案』B
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額,應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
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【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有( )。
A.資本公積
B.投資收益
C.公允價(jià)值變動(dòng)收益
D.其他綜合收益
『正確答案』CD
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,如果是借方差額,則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,如果是貸方差額,則計(jì)入其他綜合收益。
【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,正確的會(huì)計(jì)處理是( )。
A.計(jì)入其他綜合收益 B.計(jì)入期初留存收益
C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入 D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
『正確答案』A
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“其他綜合收益”科目。
【例題·單選題】2×20年1月1日,甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊500萬(wàn)元,已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元;公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5000
B.4600
C.4200
D.4100
『正確答案』D
『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面價(jià)值4100萬(wàn)元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值。
【例題·判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不影響損益金額。( )
『正確答案』√
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí),對(duì)應(yīng)科目等額結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生差異,不影響損益金額。
【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用,之后改為對(duì)外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對(duì)外出租后,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯(cuò)誤。
【例題·判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí),應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』√
『答案解析』投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。所以本題的表述正確。
【例題·計(jì)算分析題】2×16年至2×19年,甲公司發(fā)生的與A倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下:
資料一:2×16年12月31日,甲公司以銀行存款7240萬(wàn)元購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并于當(dāng)日出租給乙公司,相關(guān)手續(xù)已辦妥,租期為3年,年租金為600萬(wàn)元,于每年年末收取。甲公司預(yù)計(jì)A倉(cāng)庫(kù)的使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
資料二:2×19年1月1日,甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日,A倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。
資料三:2×19年12月31日,A倉(cāng)庫(kù)租期屆滿,甲公司將其收回并以7600萬(wàn)元出售給丙公司,款項(xiàng)已收存銀行。
甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積。本題不考慮增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。
要求:
(1)編制甲公司2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(2)計(jì)算影響甲公司2×18年損益的金額。
(3)計(jì)算甲公司2×19年1月1日將投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額,并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
(4)計(jì)算甲公司2×19年12月31日出售A倉(cāng)庫(kù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額,并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
『正確答案』
(1)2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)時(shí):
借:投資性房地產(chǎn) 7240
貸:銀行存款 7240
(2)2×18年計(jì)提折舊金額=(7240-40)/20=360(萬(wàn)元),計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;
租金600萬(wàn)元計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;
所以,影響甲公司2×18年損益的金額=600-360=240(萬(wàn)元)。
(3)2×19年1月1日后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)對(duì)留存收益的影響金額=7000-(7240-360×2)=480(萬(wàn)元)。相關(guān)分錄如下:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 7000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (360×2)720
貸:投資性房地產(chǎn) 7240
盈余公積 {[7000-(7240-720)]×10%}48
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn){[7000-(7240-720)]×90%}432
(4)2×19年12月31日出售A倉(cāng)庫(kù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=7600-7000=600(萬(wàn)元)。相關(guān)分錄如下:
借:銀行存款 7600
貸:其他業(yè)務(wù)收入 7600
借:其他業(yè)務(wù)成本 7000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 7000
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