2021中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)習(xí)題:投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量,更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試試題,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。
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[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是()。
A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用
B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量
C.按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式,但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露
參考答案:C
[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2016年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元?;谏鲜鲑Y料,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是()。
A.出租辦公樓應(yīng)于2019年計(jì)提折舊150萬(wàn)元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2019年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
參考答案:B
[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用,建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1638萬(wàn)元,并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批,成本為160萬(wàn)元,計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)元,增值稅率為13%,另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為60萬(wàn)元,采用直線法計(jì)提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司,租賃期為2年,年租金為240萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清,乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元,2x19年年末的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。2x20年1月,乙公司以2500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%,辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為出租時(shí)形成的增值應(yīng)列入()。
A.“其他綜合收益”146萬(wàn)元
B.“公允價(jià)值變動(dòng)損益”146萬(wàn)元
C.“公允價(jià)值變動(dòng)損益”180萬(wàn)元
D.“其他綜合收益”180萬(wàn)元
參考答案:D
[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中,正確的有()。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),取得時(shí)按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
參考答案:ACD
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