2021中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2016年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元?；谫Y料，上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2019年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是()萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，稅法對(duì)其成本模式計(jì)量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%。甲公司因此調(diào)整2018年年初未分配利潤(rùn)()萬(wàn)元。

　　A.3037.5

　　B.4050

　　C.4500

　　D.1485

　　參考答案：A

　　[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1638萬(wàn)元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本為160萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為60萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2x19年年末的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。2x20年1月，乙公司以2500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%，乙公司2x20年因此辦公樓而追加的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為()萬(wàn)元。

　　A.100

　　B.435

　　C.235

　　D.280

　　參考答案：D

　　[單選題]2x21年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2x20年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2x21年6月30日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2x21年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2x21年度損益的影響金額為()萬(wàn)元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　參考答案：D

　　[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有()。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　B.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于新取得的投資性房地產(chǎn)，如果確實(shí)無(wú)法持續(xù)可靠取得其公允價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)其采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

　　C.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，也應(yīng)對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量

　　D.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間照提折舊或攤銷

　　參考答案：BC

　　[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法正確的有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)的租金收入，應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出，符合資本化條件時(shí)，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　參考答案：AC

　　[判斷題]成本模式下，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在后續(xù)期間其價(jià)值回升時(shí)，減值損失可以轉(zhuǎn)回。()

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　參考答案：錯(cuò)

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