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　　1[.單選題]企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當計入的財務(wù)報表項目是()。(2019年)

　　A.營業(yè)成本

　　B.投資收益

　　C.管理費用

　　D.營業(yè)外支出

　　[答案]A

　　[解析]對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報表項目為營業(yè)成本。

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　　2[.判斷題]企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當對該資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。()(2018年)

　　[答案]錯

　　[解析]企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　3[.單選題]甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)于2x17年12月31日取得，原價900萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日其公允價值為1380萬元，2x19年該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬元，2x19年12月31日其公允價值為1385萬元，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮增值稅等其他因素影響，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年利潤總額的影響為()萬元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　[答案]B

　　[解析]甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，不確認公允價值變動，所以利潤總額不受公允價值變動影響。該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年利潤總額的影響=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本=6×12-900/20=27(萬元)。

　　2x19年末相關(guān)會計分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本45

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊45

　　借：銀行存款72

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入72

　　4[.單選題]企業(yè)對采用公允價值進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。

　　A.主營業(yè)務(wù)收入

　　B.其他綜合收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　[答案]D

　　[解析]投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入一般均應(yīng)當記入其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　5[.單選題]2x19年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2x19年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮增值稅等其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年度利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外購的寫字樓直接對外出租用于賺取租金，應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將其公允價值變動金額記入“公允價值變動損益”科目，所以2x19年影響利潤總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤總額的公允價值變動損益(3100-3000)=250(萬元)。

　　6[.多選題]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有()。(2018年)

　　A.其他綜合收益

　　B.資本公積

　　C.盈余公積

　　D.未分配利潤

　　[答案]CD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

　　7[.多選題]下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。(2017年)

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　[答案]AD

　　[解析]選項B投資性房地產(chǎn)計提的減值準備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項C投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。

　　8[.單選題]某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2x19年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為()萬元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　[答案]B

　　[解析]在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按原賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的賬面價值為1600萬元(2000-300-100)。

　　9[.多選題]丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。該公司2x19年6月30日將一項成本為4000萬元(未計提存貨跌價準備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，每月租金30萬元。2x19年6月30日當日公允價值為5000萬元，2x19年12月31日其公允價值為4900萬元，該項房產(chǎn)從2x19年6月30日起預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為零，不考慮增值稅等其他因素的影響，以下確認計量正確的有()。

　　A.2x19年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始計量為4000萬元

　　B.2x19年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3900萬元

　　C.2x19年該業(yè)務(wù)對利潤的影響金額是80萬元

　　D.2x19年12月31日應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)的公允價值變動

　　[答案]ABC

　　10[.單選題]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是()。(2017年)

　　A.計入遞延收益

　　B.計入當期損益

　　C.計入其他綜合收益

　　D.計入資本公積

　　[答案]C

　　[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)該計入其他綜合收益，選項C正確。

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