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2016年5月,甲公司將一廠房出租給乙公司,租期5年,月租金3萬元。租賃合同簽訂前,甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán),用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。
2018年6月,甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務(wù),致使廠房被人民法院依法查封,此時,乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元,丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金,乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司,而非丙銀行,因此拒絕向丙銀行交付租金。
乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失,并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。
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2018年8月,廠房被依法拍賣,乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同,遭到拒絕。
【要求】根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的定,不考慮其他因素,回答下列問題:
1.乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡易說明理由。
【答案】乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。根據(jù)合同法律制度規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。本案例中丙銀行已經(jīng)通知乙公司向其交付租金,故乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。
2.乙公司是否有權(quán)請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。
【答案】乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。根據(jù)合同法律制度規(guī)定,抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
3.乙公司是否有權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。
【答案】乙公司無權(quán)請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)合同法律制度規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【例題簡答題A】2015年9月1日,周某向梁某借款50萬元,雙方簽訂了借款合同,借款期限1年,年利率為24%,甲公司財務(wù)部門經(jīng)理關(guān)某以財務(wù)部門名義為周某的該借款提供擔保,與梁某簽訂了一份加蓋甲公司財務(wù)部門章的保證合同,借款期限屆滿后,周某無力清償借款本息。
2016年10月10日,梁某請求甲公司承擔保證責任,甲公司以保證合同無效為由拒絕。
2016年12月1日,梁某調(diào)查發(fā)現(xiàn),周某于2016年1月1日將一
輛價值10萬元的轎車贈送給親戚鄭某。2017年1月20日,梁某提起訴訟請求撤銷贈與行為,鄭某抗辯。
(1)自己不知道周某無力清償欠款,屬于善意第三人,梁某無權(quán)請求撤銷;
(2)自2016年1月1日贈與行為發(fā)生至梁某起訴,已經(jīng)超過可以行使撤銷權(quán)的1年法定期間,梁某無權(quán)請求撤銷。
【要求】根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定?;卮鹣铝袉栴}:
1.甲公司拒絕承擔保證責任是否合法?簡要說明理由。
【答案】甲公司拒絕承擔保證責任合法。根據(jù)合同法律制度規(guī)定,企業(yè)法人的職能部門提供保證的,保證合同無效。本案例中,甲公司財務(wù)部門經(jīng)理關(guān)某以財務(wù)部門名義與梁某簽訂的保證合同無效,所以甲公司拒絕承擔保證責任合法。
2.鄭某抗辯理由(1)是否成立?簡要說明理由。
【答案】鄭某抗辯理由(1)不成立。根據(jù)規(guī)定,因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)(不論第三人是否善意),對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人均可依法請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
3.鄭某抗辯理由(2)是否成立?簡要說明理由。
【答案】鄭某抗辯理由(2)不成立。根據(jù)規(guī)定,根據(jù)規(guī)定,撤銷權(quán)自債權(quán)人“知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起”(而非行為發(fā)生之日起)1年內(nèi)行使。在本題中,2016年12月1日梁某調(diào)查發(fā)現(xiàn)了該行為時方構(gòu)成“知道”撤銷事由,截止到2017年1月20日尚未超過1年的撤銷權(quán)行使期間。
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