2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試9月5日-7日進(jìn)行,職上網(wǎng)小編屆時(shí)整理發(fā)布“職上網(wǎng)考后發(fā)布:2020中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)回顧:投資性房地產(chǎn)的范圍(9月6日)”待考試結(jié)束后小編及時(shí)更新中級(jí)會(huì)計(jì)真題哦,屆時(shí)供廣大考生核對(duì)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試答案,預(yù)估分?jǐn)?shù),預(yù)??忌〉煤贸煽?jī)!
單選題
下列各項(xiàng)中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.已出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
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投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1、已出租的土地使用權(quán)
企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類
以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
3、已出租的建筑物
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1、自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))
例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2、作為存貨的房地產(chǎn)
通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分自用,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分,以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。
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