2020中級會計職稱《會計實務》提分習題及答案(11),更多關于中級會計職稱考試試題,請關注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上會計人”。
【計算分析題】甲企業(yè)為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),20×7年3月10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日,該寫字樓的賬面余額為45 000萬元,公允價值為47 000萬元。
20×7年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn),并以55 000萬元出售,出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,不考慮相關稅費。
『答案解析』
(1)20×7年4月15日,存貨轉換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 45 000
其他綜合收益 2 000
(2)20×7年12月31日,公允價值變動:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 000
貸:公允價值變動損益 1 000
(3)20×8年6月,出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款 55 000
貸:其他業(yè)務收入 55 000
借:公允價值變動損益 1 000
其他綜合收益 2 000
其他業(yè)務成本 45 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000
——公允價值變動 1 000
【計算分析題】2010年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年1月1日,年租金為240萬元,于每年年初收取。相關資料如下:
(1)2010年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量,預計尚可使用46年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊,不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊。
【要求】編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
2010年12月31日:
借:投資性房地產(chǎn) 1 970
累計折舊 156
貸:固定資產(chǎn) 1 970
投資性房地產(chǎn)累計折舊 156
累計折舊=(1 970-20)/50×4 =156(萬元)
投資性房地產(chǎn)賬面價值=1 970-156=1 814(萬元)
(2)2011年1月1日,預收當年租金240萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入,并結轉相關成本。
【要求】編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。
1月1日預收租金:
借:銀行存款 240
貸:預收賬款 240
每月應確認的租金收入=240/12=20(萬元)
每月應計提的折舊額=(1 970-20)/50/12=3.25(萬元)
1月31日確認租金收入并結轉相關成本:
借:預收賬款 20
貸:其他業(yè)務收入 20
借:其他業(yè)務成本 3.25
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊 3.25
(3)2012年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關的會計信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式,當日,該寫字樓的公允價值為2 000萬元。
【要求】編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。
借:投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 234
貸:投資性房地產(chǎn) 1 970
利潤分配——未分配利潤 237.6
盈余公積 26.4
累計折舊=(1 970-20)/50×6=234(萬元)
(4)2013年12月31日,該寫字樓的公允價值為2 150萬元。
【要求】編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 150
貸:公允價值變動損益 150
公允價值變動損益=2 150-2 000=150(萬元)
(5)2014年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為2 100萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。
【要求】編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關會計分錄。
借:銀行存款 2 100
貸:其他業(yè)務收入 2 100
借:其他業(yè)務成本 2 150
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
——公允價值變動 150
借:公允價值變動損益 150
貸:其他業(yè)務成本 150
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