題目

甲企業(yè)將其廠房及所占劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè),乙企業(yè)依法簽訂了出讓合同,土地用途為工業(yè)用地。5年后,乙企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè),丙企業(yè)欲將用途改為商業(yè)開發(fā)。關(guān)于該不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,下列哪些說法是正確的?

A

甲向乙轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批

B

乙向丙轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書

C

丙受讓時改變土地用途,須取得有關(guān)國土部門和規(guī)劃部門的同意

D

丙取得該土地及房屋時,其土地使用年限應(yīng)重新計算

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建設(shè)用地管理

? ? ? ?A項:說法正確,當(dāng)選。劃撥土地使用權(quán)的出讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。

? ? ? ?B項:說法正確,當(dāng)選。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)支付全部土地出讓金,并且取得土地使用權(quán)證書,類推適用的是物權(quán)法上的登記處分要件的法理。登記取得土地使用權(quán)證書,建成房屋的,轉(zhuǎn)讓房屋,還要取得房屋所有權(quán)證書。

? ? ? ?C項:說法正確,當(dāng)選。受讓人改變土地用途的,必須經(jīng)過規(guī)劃部門同意。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當(dāng)選。出讓土地使用權(quán)受到期限的限制,受讓人的使用年限為出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

多做幾道

農(nóng)戶甲外出打工,將自己房屋及宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給同村農(nóng)戶乙,5年后甲返回該村。關(guān)于甲返村后的住宅問題,下列哪些說法是錯誤的?

A

由于甲無一技之長,在外找不到工作,只能返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

B

根據(jù)“一戶一宅”的原則,甲作為本村村民應(yīng)擁有自己的住房。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

C

由于農(nóng)村土地具有保障功能,宅基地不得買賣,甲乙之間的轉(zhuǎn)讓合同無效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

D

由于與乙的轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓合同無效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

某市政府在土地管理中的下列哪些行為違反了《土地管理法》的規(guī)定?

A

甲公司在市郊申請使用一片國有土地修建經(jīng)營性墓地,市政府批準(zhǔn)其以劃撥方式取得土地使用權(quán)

B

乙公司投標(biāo)取得一塊商品房開發(fā)用地的出讓土地使用權(quán),市政府同意其在房屋建成銷售后繳納土地出讓金

C

丙公司以出讓方式在本市規(guī)劃區(qū)取得一塊工業(yè)用地,市國土局在未征得市規(guī)劃局同意的情況下,將該土地的用途變更為住宅建設(shè)用地

D

丁公司在城市規(guī)劃區(qū)取得一塊臨時用地,使用已達6年,并在該處修建了永久性建筑,市政府未收回土地,還為該建筑發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證

關(guān)于社會保險制度,下列哪些說法是正確的?

A

國家建立社會保險制度,是為了使勞動者在年老、患病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得幫助和補償

B

國家設(shè)立社會保險基金,按照保險類型確定資金來源,實行社會統(tǒng)籌

C

用人單位和職工都有繳納社會保險費的義務(wù)

D

勞動者死亡后,其社會保險待遇由遺屬繼承

關(guān)于基本養(yǎng)老保險的個人賬戶,下列哪些選項是正確的?

A

職工個人繳納的基本養(yǎng)老保險費全部記入個人賬戶

B

用人單位繳納的基本養(yǎng)老保險費按規(guī)定比例記入個人賬戶

C

個人死亡的,個人賬戶余額可以繼承

D

個人賬戶不得提前支取

某廠工人田某體檢時被初診為腦瘤,萬念俱灰,既不復(fù)檢也未經(jīng)請假就外出旅游。該廠以田某連續(xù)曠工超過15天,嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由解除勞動合同。對于由此引起的勞動爭議,下列哪些說法是正確的?

A

該廠單方解除勞動合同,應(yīng)事先將理由通知工會

B

因田某嚴(yán)重違反規(guī)章制度,無論是否在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)該廠均有權(quán)解除勞動合同

C

如該廠解除勞動合同的理由成立,無需向田某支付經(jīng)濟補償金

D

如該廠解除勞動合同的理由違法,田某有權(quán)要求繼續(xù)履行勞動合同并主張經(jīng)濟補償金2倍的賠償金

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