題目

自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣合同,約定:“甲把房屋賣給乙,房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內(nèi)以該房款分6期回購房屋。如甲不回購,乙有權(quán)直接取得房屋所有權(quán)。”乙交付借款時,甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購房屋,也未把房屋過戶給乙。因房屋價格上漲至3000萬元,甲主張償還借款本息。下列哪些選項是正確的?

A

甲乙之間是借貸合同關(guān)系,不是房屋買賣合同關(guān)系

B

應(yīng)在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內(nèi)承認借款利息

C

乙不能獲得房屋所有權(quán)

D

因甲未按約定償還借款,應(yīng)承擔違約責任

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民間借貸,違約責任的歸責原則與構(gòu)成要件

? ? ? ??答案ACD(司法考試公布答案ABCD)

? ? ? ? A項:說法正確,當選。甲乙之間存在自然人的借貸合同,甲是借款人,乙是出借人。雖然約定買賣合同,但是是為了擔保乙債權(quán)的實現(xiàn),從理論上稱之為讓與擔保,本質(zhì)上不是買賣合同。

? ? ? ? B項:說法錯誤,不當選?!蛾P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定,民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。但是《民間借貸規(guī)定》第26條修改了這一點:“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持。”

? ? ? ? C項:說法正確,當選。甲乙之間真實意思是借款,不存在房屋買賣關(guān)系,且不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需登記,所以乙不能取得房屋所有權(quán)。

? ? ? ? D項:說法正確,當選。甲未按照約定償還價款,屬于違反合同義務(wù),應(yīng)當承擔違約責任。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進行法律咨詢。下列哪些意見是錯誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個人房產(chǎn)

B

丙在甲中風后未盡妻子責任和義務(wù),不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術(shù)照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時,甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標合同中工程造價為1億元,但雙方私下約定的工程造價為8000萬元,均未約定工程價款的支付時間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗收合格的建設(shè)工程實際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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