題目

丁某將其所有的房屋出租給方某,方某將該房屋轉租給唐某。下列哪些表述是正確的?

A

丁某在租期內基于房屋所有權可以對方某主張返還請求權,方某可以基于其與丁某的合法的租賃關系主張抗辯權

B

方某未經丁某同意將房屋轉租,并已實際交付給唐某租用,則丁某無權請求唐某返還房屋

C

如丁某與方某的租賃合同約定,方某未經丁某同意將房屋轉租,丁某有權解除租賃合同,則在合同解除后,其有權請求唐某返還房屋

D

如丁某與方某的租賃合同約定,方某未經丁某同意將房屋轉租,丁某有權解除租賃合同,則在合同解除后,在丁某向唐某請求返還房屋時,唐某可以基于與方某的租賃關系進行有效的抗辯

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房屋租賃合同

? ? ? ?A項:說法正確,當選;B項:說法錯誤,不當選?!逗贤ā返?24條第2款:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”因而丁某在租期內基于房屋所有權可以對方某主張返還請求權,但是方某可以基于其與丁某的合法的租賃關系主張抗辯權。

? ? ? ?C項:說法正確,當選;D項:說法錯誤,不當選。如丁某與方某的租賃合同約定:方某未經丁某同意將房屋轉租,丁某有權解除租賃合同。此為雙方簽訂的合同,其內容對雙方具有約束力。所以丁某有權解除租賃合同,并請求唐某返還房屋,同時,因為方某與丁某的約定,唐某不得以其與方某的租賃關系進行有效的抗辯。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進行法律咨詢。下列哪些意見是錯誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個人房產

B

丙在甲中風后未盡妻子責任和義務,不能主張房產份額

C

甲乙的子女可以申請宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責。經查,乙公司未經甲女同意將其照片上傳到公司網站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權

B

丁男侵犯了乙公司的著作權

C

丁男侵犯了甲女的名譽權

D

甲女有權主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結婚,其子小明20周歲時,甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經備案的中標合同中工程造價為1億元,但雙方私下約定的工程造價為8000萬元,均未約定工程價款的支付時間。7月1日,乙公司將經竣工驗收合格的建設工程實際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應按工程欠款處理

B

有權要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權要求甲公司支付1億元

D

有權要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經濟組織承包耕地若干。關于季大的土地承包經營權,下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經營權合同生效時設立

B

如季大轉讓其土地承包經營權,則未經變更登記不發(fā)生轉讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經營權

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農作物

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