某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元,年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則其收益價(jià)格為()萬元。
- A
194.64
- B
197.31
- C
324.40
- D
328.69
某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元,年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則其收益價(jià)格為()萬元。
194.64
197.31
324.40
328.69
利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格,V=[(30-12)/9%]×[1一1/(1+9%)50-8]=194.64萬元。
多做幾道
在人的心理過程中,表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng),是人們心理特征的()表現(xiàn)。
氣質(zhì)
能力
性格
感覺
下列人的感覺中,一般情況下從中獲得信息量最大的是( )。
聽覺
嗅覺
味覺
視覺
下列消費(fèi)者群體中,屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是()。
低收入消費(fèi)者群體
農(nóng)村消費(fèi)者群體
求廉消費(fèi)者群體
對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體
下列消費(fèi)者的心理特征中,通常不屬于18—40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是( )。
沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買
追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)
購買行為有主見,不受外界影響
追求時(shí)尚與新穎
言談不多、語速較慢、善于克制、注重穩(wěn)定,具備這種特征的人所屬氣質(zhì)類型一般為( )。
多血質(zhì)
膽汁質(zhì)
黏液質(zhì)
抑郁質(zhì)
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