關于假設開發(fā)法的說法,錯誤的是( )。(2011年試題)
- A
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取
- B
投資利息和開發(fā)利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測算
- C
假設開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生時的價值
- D
在預測開發(fā)完成后的價值時,應將估價作業(yè)時的類似房地產市場價格作為開發(fā)完成后的價值
關于假設開發(fā)法的說法,錯誤的是( )。(2011年試題)
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取
投資利息和開發(fā)利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測算
假設開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生時的價值
在預測開發(fā)完成后的價值時,應將估價作業(yè)時的類似房地產市場價格作為開發(fā)完成后的價值
在動態(tài)分析法中預測開發(fā)完成后的價值時,一般不宜將估價作業(yè)時的類似房地產的市場價格直接“平移”過來作為開發(fā)完成后的價值,通常是采用比較法并考慮類似房地產市場價格的未來變化趨勢,或者采用比較法與長期趨勢法相結合,即根據類似房地產過去和現在的市場價格及其未來可能的變化趨勢來推測。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現金流量折現法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產現值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是( )。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
最新試題
該科目易錯題
該題目相似題