現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓,預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出,總建筑面積為10000m2,可售建筑面積為8000m2,銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2。若報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為10%,則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是( )萬(wàn)元。(2010年試題)
- A
9616. 83
- B
10161. 05
- C
12021.04
- D
12800
現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓,預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出,總建筑面積為10000m2,可售建筑面積為8000m2,銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2。若報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為10%,則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是( )萬(wàn)元。(2010年試題)
9616. 83
10161. 05
12021.04
12800
1.6錯(cuò)8000/(1+10%)3萬(wàn)元=9616, 83萬(wàn)元,一定要用折現(xiàn)率不能用報(bào)酬率,折現(xiàn)率隱含了利息和利潤(rùn)兩部分內(nèi)容。
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無(wú)需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來(lái)求取。
成本法
比較法
收益法
長(zhǎng)期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬(wàn)元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說(shuō)法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自己開發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
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