某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公,約定租賃期限為20年,凈租金為每天3元/m2,已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),于5年前建成,土地剩余使用年限為30年,目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元/m2,報(bào)酬率為6%。則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為( )萬元。(2010年試題)
- A
98. 80
- B
592. 81
- C
691. 61
- D
667. 22
某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公,約定租賃期限為20年,凈租金為每天3元/m2,已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),于5年前建成,土地剩余使用年限為30年,目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元/m2,報(bào)酬率為6%。則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為( )萬元。(2010年試題)
98. 80
592. 81
691. 61
667. 22
根據(jù)公式V= A/Y[l - 1/(1+y)n]可得V= (3.5 -3) x365錯(cuò)500/6%錯(cuò)[1-11(1+6%)18] =98. 80萬元。
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中,正確的是(?。?/span>
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
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