在房地產(chǎn)抵押估價實(shí)務(wù)中,遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括( )。
- A
在運(yùn)用市場法估價時,不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
- B
在運(yùn)用收益法估價時,估價未來收益可能高也可能低,應(yīng)該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價
- C
在運(yùn)用收益法估價時,不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用,選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
- D
在運(yùn)用成本法估價時,不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤,不應(yīng)低估折舊
- E
在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時,不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值,應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正