在合法利用前提下,且其他條件相同,若評(píng)估同一房地產(chǎn)的下列價(jià)值,其中通常低于其市場(chǎng)價(jià)值的有( )。(2014年試題)
- A
投資價(jià)值
- B
抵押價(jià)值
- C
快速變現(xiàn)價(jià)值
- D
現(xiàn)狀價(jià)值
- E
殘余價(jià)值
在合法利用前提下,且其他條件相同,若評(píng)估同一房地產(chǎn)的下列價(jià)值,其中通常低于其市場(chǎng)價(jià)值的有( )。(2014年試題)
投資價(jià)值
抵押價(jià)值
快速變現(xiàn)價(jià)值
現(xiàn)狀價(jià)值
殘余價(jià)值
選項(xiàng)A,可能高于、等于或小于市場(chǎng)價(jià)值。投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格,是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。當(dāng)房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),說(shuō)明值得投資(購(gòu)買(mǎi));反之,說(shuō)明不值得投資(購(gòu)買(mǎi))。因此,投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果可能大于也可能小于,甚至 可能等于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。選項(xiàng)B,謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹(jǐn)慎原則所評(píng)估的價(jià)值。謹(jǐn)慎價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值。選項(xiàng)C,快速變現(xiàn)價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)”下的價(jià)值??焖僮儸F(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D,現(xiàn)狀價(jià)值可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。在合法利用下,現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。但如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用(通常情況下現(xiàn)狀利用是最高最佳利用),則現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下,現(xiàn)狀價(jià)值可能高于市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)E,殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值,它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
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