某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000㎡,分攤的共有建筑面積為1000㎡,建筑面積單價為8000元/㎡,容積率為2.5,建筑物價值為1800萬元,則該房地產(chǎn)的土地單價為()元/㎡。
- A
7000
- B
8750
- C
11000
- D
13750
某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000㎡,分攤的共有建筑面積為1000㎡,建筑面積單價為8000元/㎡,容積率為2.5,建筑物價值為1800萬元,則該房地產(chǎn)的土地單價為()元/㎡。
7000
8750
11000
13750
建筑面積=4000+1000=5000㎡,房地產(chǎn)價值=8000×5000=4000萬元,土地總價=房地產(chǎn)價值-建筑物價值=4000-1800=2200萬元,土地面積=建筑面積÷容積率=5000÷2.5=2000㎡,土地單價=土地總價÷土地面積=2200÷2000=11000元/㎡。
多做幾道
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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