關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的說法,正確的有( )。(2015年試題)
- A
特殊廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱
- B
大型商場通常比小店鋪的變現(xiàn)能力弱
- C
在建工程比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱
- D
熟地通常比毛地的變現(xiàn)能力弱
- E
房地產(chǎn)在賣方市場下通常比買方市場下的變現(xiàn)能力弱
關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的說法,正確的有( )。(2015年試題)
特殊廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱
大型商場通常比小店鋪的變現(xiàn)能力弱
在建工程比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱
熟地通常比毛地的變現(xiàn)能力弱
房地產(chǎn)在賣方市場下通常比買方市場下的變現(xiàn)能力弱
選項(xiàng)A,從通用性看,特殊廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱;選項(xiàng)B,從房地產(chǎn)的價(jià)值大小上看,大型商場通常比小店鋪的變現(xiàn)能力弱;選項(xiàng)C、D,從房地產(chǎn)的開發(fā)程度上看,在建工程比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱,熟地通常比毛地的變現(xiàn)能力強(qiáng);選項(xiàng)E,從房地產(chǎn)的市場狀況上看,賣方市場下出售房地產(chǎn)容易,變現(xiàn)能力強(qiáng),反之則弱。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對象的最佳開發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
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