題目

房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了（）。

  • A

    難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

  • B

    房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

  • C

    房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

  • D

    房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

  • E

    房地產(chǎn)價(jià)值量大

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A,B,C,D

房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，甚至是“一房一價(jià)”。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易的方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板房（或樣板間）、現(xiàn)場(chǎng)照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應(yīng)到實(shí)地查看、親身感受或體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。

多做幾道

地塊的區(qū)位狀況包括( )。

  • A

    地塊所在城市的性質(zhì)

  • B

    地塊的地質(zhì)情況

  • C

    地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)

  • D

    地塊的水文情況

  • E

    具體的坐落狀況

在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)

  • A

    用途

  • B

    區(qū)位

  • C

    建筑規(guī)模

  • D

    建筑檔次

  • E

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓

在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于(　　)。

  • A

    房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力

  • B

    將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

  • E

    正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。

  • A

    房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力

  • B

    將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

  • E

    正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。

  • A

    續(xù)建前已建成本

  • B

    續(xù)建管理費(fèi)用

  • C

    續(xù)建投資利息

  • D

    續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

  • E

    取得在建工程的稅費(fèi)

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