下列土地狀況中,不屬于土地權(quán)益狀況的是( )。(2010年試題)
- A
土地使用期限
- B
土地使用管制
- C
土地面積大小
- D
土地權(quán)利性質(zhì)
下列土地狀況中,不屬于土地權(quán)益狀況的是( )。(2010年試題)
土地使用期限
土地使用管制
土地面積大小
土地權(quán)利性質(zhì)
土地權(quán)益狀況的表述,主要包括:①土地所有權(quán)狀況;②土地使用權(quán)狀況;③土地使用管理情況;④土地利用現(xiàn)狀;⑤出租或占用情況;⑥他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況;⑦其他特殊情況。( 2010年教材為6項(xiàng):⑤和⑥稱為目前使用情況,2011年教材為7項(xiàng))
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無(wú)需做的是( )。
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來(lái)求取。
成本法
比較法
收益法
長(zhǎng)期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬(wàn)元,自開(kāi)工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提說(shuō)法中,正確的是(?。?/span>
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
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