不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同,主要原因是()。
- A
掌握的估價(jià)信息不同
- B
遵循的估價(jià)原則不同
- C
履行的估價(jià)程序不同
- D
估價(jià)對(duì)象的狀況不同
不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同,主要原因是()。
掌握的估價(jià)信息不同
遵循的估價(jià)原則不同
履行的估價(jià)程序不同
估價(jià)對(duì)象的狀況不同
即使都是合格的估價(jià)師,也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值,只會(huì)得出近似的評(píng)價(jià)值。因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的,并且不同的估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無(wú)需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來(lái)求取。
成本法
比較法
收益法
長(zhǎng)期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬(wàn)元,自開(kāi)工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提說(shuō)法中,正確的是(?。?。
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
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