政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有( )。
項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求
項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求
項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求
項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求
項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求
項(xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的工作重點(diǎn)，除審查項(xiàng)目是否具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件外，還要確保項(xiàng)目符合以下要求：①符合同家法律法規(guī)：②符合國(guó)家及項(xiàng)目所存地國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；③符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；④符合當(dāng)?shù)貐^(qū)域布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求；⑤符合土地、水、能源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用要求，有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境；
⑥符合自然文化遺產(chǎn)、文物保護(hù)的有關(guān)政策，主要產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷，未影響國(guó)家及本市經(jīng)濟(jì)安全；⑦符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地及周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響。而企業(yè)內(nèi)部的評(píng)估工作，則主要是審查項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。
第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
多做幾道
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有( )。
應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損
所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算
企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)
企業(yè)所得稅稅率為25%
能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有( )。（2013年試題）
空置面積
租金水平
收租損失水平
可出租面積
經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有( )。
對(duì)遲交租金的租戶斷電斷水
對(duì)按時(shí)交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠
靈活選擇收租方式
合理確定收租時(shí)間
提供主動(dòng)收租服務(wù)
下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有( )。
公用設(shè)施的維修費(fèi)
人員的工資
抵押貸款還本付息額
房產(chǎn)稅
保險(xiǎn)費(fèi)
專(zhuān)業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓( )對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)。
所處的位置
交通便利條件
自然或質(zhì)量狀況
設(shè)施完善程度
收益能力
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