某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡,規(guī)劃容積率≤4,預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項目的固定成本為5000萬元,預計平均銷售單價為4500元/㎡,則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡。
- A
2350.00
- B
2937.50
- C
3250.00
- D
4062.50
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡,規(guī)劃容積率≤4,預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項目的固定成本為5000萬元,預計平均銷售單價為4500元/㎡,則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡。
2350.00
2937.50
3250.00
4062.50
單位變動成本
=(4×10000×0.8×4500-50000000)/(4×10000)=2350(元/㎡)
參見教材P218。
多做幾道
物業(yè)服務企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的( )。
人工費
辦公費
法定稅費
保險費
某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( )萬元。
42.0
50.4
60.0
72.0
建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2,服務人口在10萬一30萬人,年營業(yè)額在1億~5億元,該物業(yè)為( )。
市級購物中心
地區(qū)購物商場
居住區(qū)商場
鄰里服務性商店
在寫字樓出租中,室內(nèi)標準化裝修的費用通常由( )支付。(2009年試題)
業(yè)主
承租人
物業(yè)服務企業(yè)
業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長,因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對( )有效。
毛租金
市場租金
基本租金
百分比租金
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