題目

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000 m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元／m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為(  )元／m2。（2010年試題）

  • A

    5377 78

  • B

    6277. 78

  • C

    6722. 22

  • D

    7847. 22

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總建筑面積（產(chǎn)量）=15000 ×3 =45000 (m2)，可銷售面積（銷量）=45000×80% =36000(m2)，根據(jù)盈虧平衡點的公式，銷售收入=總成本，銷售單價錯銷量=固定成本+單位可變成本錯產(chǎn)量，設(shè)銷售單價為x，則x×36000=8000×10000+4500×45000，x= 7847. 22元/m2。本題容易出錯的點在于計算銷售收入要用可銷售面積，計算變動成本應(yīng)用總建筑面積。

多做幾道

物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的(  )。

  • A

    人工費

  • B

    辦公費

  • C

    法定稅費

  • D

    保險費

某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為(  )萬元。

  • A

    42.0

  • B

    50.4

  • C

    60.0

  • D

    72.0

建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2，服務(wù)人口在10萬一30萬人，年營業(yè)額在1億~5億元，該物業(yè)為(  )。

  • A

    市級購物中心

  • B

    地區(qū)購物商場

  • C

    居住區(qū)商場

  • D

    鄰里服務(wù)性商店

在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由(  )支付。（2009年試題）

  • A

    業(yè)主

  • B

    承租人

  • C

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  • D

    業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對(  )有效。

  • A

    毛租金

  • B

    市場租金

  • C

    基本租金

  • D

    百分比租金

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