甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有( )。
- A
利潤總額
- B
投資利潤率
- C
資產(chǎn)負債率
- D
財務(wù)凈現(xiàn)值
- E
償債備付率
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。
- A
應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損
- B
所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
- C
企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
- D
企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)
- E
企業(yè)所得稅稅率為25%
能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有( )。（2013年試題）
- A
空置面積
- B
租金水平
- C
收租損失水平
- D
可出租面積
- E
經(jīng)營費用
受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有( )。
- A
對遲交租金的租戶斷電斷水
- B
對按時交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠
- C
靈活選擇收租方式
- D
合理確定收租時間
- E
提供主動收租服務(wù)
下列費用中，應(yīng)計入收益性物業(yè)運營費用的有( )。
- A
公用設(shè)施的維修費
- B
人員的工資
- C
抵押貸款還本付息額
- D
房產(chǎn)稅
- E
保險費
專業(yè)人員主要依照寫字樓( )對其進行分類。
- A
所處的位置
- B
交通便利條件
- C
自然或質(zhì)量狀況
- D
設(shè)施完善程度
- E
收益能力