菜居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2,含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元,開發(fā)費用為1650萬元,銷售稅費為銷售收入的5. 5%,銷售均價為5500 元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%.則該項目應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。(2014年試題)
- A
1482. 75
- B
1755. 00
- C
1932. 75
- D
2205. 00
菜居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2,含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元,開發(fā)費用為1650萬元,銷售稅費為銷售收入的5. 5%,銷售均價為5500 元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%.則該項目應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。(2014年試題)
1482. 75
1755. 00
1932. 75
2205. 00
①其他扣除項目=含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本錯20%= 7500錯20%= 1500(萬元)。(②增值稅扣除項目金額總計=項目開發(fā)成本費用及稅金+其他扣除項目= 7500 +1650+ 30000錯5500錯5.5%/10000+1500=11557. 50(萬元)。③增值額=30000錯5500/10000-1557.50=4942. 50(萬元)。④增值比率4942. 50/11557. 50= 42. 76%。⑤增值比率超過20%.低于50%.適用30%,則應(yīng)繳納土地增值稅=4942. 50 錯 30%=1482. 75(萬元)。這是一道拉分題。
多做幾道
物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的( )。
人工費
辦公費
法定稅費
保險費
某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( )萬元。
42.0
50.4
60.0
72.0
建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2,服務(wù)人口在10萬一30萬人,年營業(yè)額在1億~5億元,該物業(yè)為( )。
市級購物中心
地區(qū)購物商場
居住區(qū)商場
鄰里服務(wù)性商店
在寫字樓出租中,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由( )支付。(2009年試題)
業(yè)主
承租人
物業(yè)服務(wù)企業(yè)
業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長,因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對( )有效。
毛租金
市場租金
基本租金
百分比租金
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