下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）
房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀況下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命。經(jīng)濟(jì)壽命是指地上建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的時(shí)間周期。對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命就是從地上建筑物竣工之日開始，在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。故A對，E錯(cuò)。
自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果物業(yè)維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以使投資者從一宗房地產(chǎn)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命，因?yàn)槿绻麑ㄖ镞M(jìn)行一些更新改造，改變建筑物的使用性質(zhì)或目標(biāo)租戶的類型，投資者就可以用比重新購置另外一宗房地產(chǎn)少得多的投資，繼續(xù)獲取可觀的收益。故B和C對，D錯(cuò)。參見教材P7、P8。
多做幾道
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( )。
應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損
所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算
企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級別有關(guān)
企業(yè)所得稅稅率為25%
能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有( )。（2013年試題）
空置面積
租金水平
收租損失水平
可出租面積
經(jīng)營費(fèi)用
受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有( )。
對遲交租金的租戶斷電斷水
對按時(shí)交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠
靈活選擇收租方式
合理確定收租時(shí)間
提供主動收租服務(wù)
下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用的有( )。
公用設(shè)施的維修費(fèi)
人員的工資
抵押貸款還本付息額
房產(chǎn)稅
保險(xiǎn)費(fèi)
專業(yè)人員主要依照寫字樓( )對其進(jìn)行分類。
所處的位置
交通便利條件
自然或質(zhì)量狀況
設(shè)施完善程度
收益能力
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