張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅,租期為三年,張某面臨較大的風險是(?。╋L險。
- A
政策
- B
通貨膨脹
- C
利率
- D
或然損失
張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅,租期為三年,張某面臨較大的風險是(?。╋L險。
政策
通貨膨脹
利率
或然損失
不論是以固定利率借出一筆資金,還是以固定不變的租金長期出租一宗物業(yè),都面臨著由于商品或服務價格上漲所帶來的風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險就越大。由于通貨膨脹將導致未來收益的價值下降,按長期固定租金方式出租所擁有物業(yè)的投資者,實際上承擔了本來應由承租人承擔的風險。參見教材P18。
多做幾道
物業(yè)服務企業(yè)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的( )。
人工費
辦公費
法定稅費
保險費
某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( )萬元。
42.0
50.4
60.0
72.0
建筑規(guī)模一般在1萬~3萬m2,服務人口在10萬一30萬人,年營業(yè)額在1億~5億元,該物業(yè)為( )。
市級購物中心
地區(qū)購物商場
居住區(qū)商場
鄰里服務性商店
在寫字樓出租中,室內標準化裝修的費用通常由( )支付。(2009年試題)
業(yè)主
承租人
物業(yè)服務企業(yè)
業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長,因此在租約中必須對租金調整作出明確規(guī)定。租金調整條款一般僅對( )有效。
毛租金
市場租金
基本租金
百分比租金
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