2015年3月5日,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)“宜房貸”的介紹,與B建筑公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)B公司)簽訂了借款合同。該借款合同約定:借款總額為2億元;借款期限為1年;借款利率為年利率24%,1年應(yīng)付利息在發(fā)放借款之日預(yù)先一次從借款本金中扣除;借款期滿(mǎn)時(shí)一次全額歸還所借款項(xiàng);借款用途為用于S房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)S項(xiàng)目)開(kāi)發(fā)建設(shè);A公司應(yīng)當(dāng)按季向B公司提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表和借款資金使用情況;任何一方違約,違約方應(yīng)當(dāng)向守約方按借款總額支付1%的違約金。
在A公司與B公司簽訂上述借款合同的同時(shí),B公司與A公司簽訂了抵押合同。B公司與A公司簽訂的抵押合同約定:A公司以正在建造的S項(xiàng)目作為抵押,如果A公司不能按時(shí)償還借款或不能承擔(dān)違約責(zé)任,B公司有權(quán)用抵押的S項(xiàng)目變現(xiàn)受償?! ?/span>
B公司依照約定于2015年3月6日向A公司發(fā)放借款,并從發(fā)放的借款本金中扣除了1年的借款利息。借款期限屆滿(mǎn),A公司無(wú)法清償借款本金,B公司遂向人民法院起訴,要求A公司返還本金2億元,按照年利率24%支付逾期利息和違約金。
經(jīng)查:S項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估后的可變現(xiàn)價(jià)值為3500萬(wàn)元;S項(xiàng)目建設(shè)取得了一切合法的批準(zhǔn)手續(xù),但在抵押時(shí)未辦理抵押登記。
要求:根據(jù)上述事實(shí)及有關(guān)規(guī)定,回答下列問(wèn)題:
?。?/span>1)B公司要求A公司返還本金2億元,是否能夠得到人民法院支持?并說(shuō)明理由。
?。?/span>2)B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和違約金。是否能夠得到人民法院支持?并說(shuō)明理由。
?。?/span>3)B公司與A公司設(shè)定抵押權(quán)是否有效?并說(shuō)明理由。