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　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　[答案]D

　　[解析]選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失;選項B，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。

　　2、甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為()萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　[答案]C

　　[解析]2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　3、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　[答案]B

　　[解析]公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)公允價值變動，應(yīng)通過“公允價值變動損益”科目核算。

　　4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　[答案]C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)。所以選擇C選項。

　　5、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為()萬元。

　　A.1000

　　B.900

　　C.1500

　　D.0

　　[答案]A

　　[解析]該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本5500投資性房地產(chǎn)累計折舊1500貸：投資性房地產(chǎn)6000利潤分配——未分配利潤900盈余公積100

　　6、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入()。

　　A.管理費(fèi)用

　　B.其他業(yè)務(wù)成本

　　C.營業(yè)外支出

　　D.銷售費(fèi)用

　　[答案]B

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，直接計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　7、丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價款為1200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金為60萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1400萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1380萬元;2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1500萬元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額合計是()萬元。

　　A.1200

　　B.1680

　　C.1500

　　D.1740

　　[答案]A

　　[解析]處置時的處理：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務(wù)收入1500借：其他業(yè)務(wù)成本1380貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200——公允價值變動180借：公允價值變動損益180貸：其他業(yè)務(wù)成本180因此，處置時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為1200(1380-180)萬元。

　　8、2020年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為()萬元。

　　A.11000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　[答案]A

　　[解析]改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10000-2000+3000=11000(萬元)

　　9、2×06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2×07年1月1日為租賃期開始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2×07年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2×07年12月31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2×08年12月31日辦公樓的公允價值為1800萬元，2×09年12月31日辦公樓的公允價值為1700萬元。2×09年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000萬元，增值稅稅率為9%。2×10年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()萬元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1050

　　D.1200

　　[答案]B

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