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　　[.單選題]2x19年3月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫(xiě)字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元;2x19年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮增值稅等其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2x19年度利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外購(gòu)的寫(xiě)字樓直接對(duì)外出租用于賺取租金，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將其公允價(jià)值變動(dòng)金額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以2x19年影響利潤(rùn)總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤(rùn)總額的公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)=250(萬(wàn)元)。

　　[.多選題]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有()。(2018年)

　　A.其他綜合收益

　　B.資本公積

　　C.盈余公積

　　D.未分配利潤(rùn)

　　[答案]CD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

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