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　　1[.單選題]某企業(yè)采用成本模式計量其持有的投資性房地產(chǎn)。2×08年1月末購入一幢建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算并于當(dāng)期出租，該建筑物的成本為920萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值20萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊。2×09年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是()。

　　A.240萬元

　　B.245萬元

　　C.250萬元

　　D.300萬元

　　[答案]B

　　[解析]2×09年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊=(920-20)×515×112+(920-20)×415×1112=245(萬元)。

　　2[.單選題]2×06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2×07年1月1日為租賃期開始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2×07年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2×07年12月31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2×08年12月31日該辦公樓的公允價值為1800萬元，2×09年12月31日該辦公樓的公允價值為1700萬元。2×09年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000萬元，增值稅率為9%。該交易于2×10年初完成。假定不考慮其他因素，甲公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()。

　　A.1450萬元

　　B.1400萬元

　　C.1300萬元

　　D.2200萬元

　　[答案]B

　　[解析]①2×07年初自用辦公樓轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時產(chǎn)生的價值增值額=900-(2000-1200)=100(萬元)，列入“其他綜合收益”貸方;②2×07年末根據(jù)當(dāng)時的公允價值1200萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時增值額=1200-900=300(萬元);③2×08年末根據(jù)當(dāng)時的公允價值1800萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時增值額=1800-1200=600(萬元);④2×09年末投資性房地產(chǎn)公允價值下降100萬元(=1800-1700);⑤2×10年初出售辦公樓時產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入=3000(萬元);⑥2×10年初出售辦公樓時產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本=1700(萬元);⑦2×10年初出售辦公樓時由其持有期間產(chǎn)生的暫時凈增值沖減其他業(yè)務(wù)成本=300+600-100=800(萬元);⑧當(dāng)初自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時沖減“其他業(yè)務(wù)成本”100萬元;⑨2×10年初出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額=3000-1700+100=1400(萬元)。

　　3[.單選題]甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是()。

　　A.3000萬元

　　B.2300萬元

　　C.2500萬元

　　D.2800萬元

　　[答案]C

　　[解析]自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)2500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150貸：固定資產(chǎn)2500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150提示：本題的會計分錄可以這樣記憶，“原值對原值，折舊對折舊，減值對減值”，即一一對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　4[.多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有()。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計提折舊或攤銷

　　C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進行的攤銷應(yīng)計入管理費用

　　E.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入投資收益

　　[答案]AB

　　[解析]采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值與賬面余額的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，故選項CE不正確;選項D，成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提折舊或者攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　5[.多選題]根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.已簽訂租賃協(xié)議并于本年1月1日已經(jīng)出租的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)管理當(dāng)局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)董事會決議持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物

　　D.經(jīng)營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　[答案]ABC

　　[解析]選項A，已出租的土地使用權(quán)，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項B，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn);選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權(quán)力機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　6[.多選題]下列各項中說法正確的有()。

　　A.對投資性房地產(chǎn)進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　B.投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應(yīng)計入到投資性房地產(chǎn)的成本中

　　C.改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　D.改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　[答案]AC

　　[解析]選項B，日常的維修支出應(yīng)計入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中.

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