2021注會(huì)CPA《會(huì)計(jì)》備考題：投資性房地產(chǎn)，更多關(guān)于注冊會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會(huì)計(jì)師"。

　　1[.單選題]甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是()萬元。

　　A.3600

　　B.7200

　　C.2400

　　D.2000

　　[答案]C

　　[解析]初始成本=1200÷3+6000÷3=2400(萬元)。

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　　2[.單選題]甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×19年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元，增值稅58.5萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零;至2×19年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬元。2×19年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　[答案]B

　　[解析]2×19年計(jì)提折舊=(12000-3000)(40-10)=300(萬元)，2×19年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　3[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　[答案]C

　　[解析]選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;選項(xiàng)D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計(jì)提折舊或攤銷的。

　　4[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有()。

　　A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算

　　[答案]AB

　　[解析]作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5[.多選題]某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2019年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價(jià)格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2019年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。

　　A.2019年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元

　　B.2019年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2019年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2019年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元

　　[答案]CD

　　[解析]采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2019年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確;2019年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。

　　6[.多選題]甲公司2×16年12月31日購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價(jià)款6000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×19年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿足了公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲公司決定改用公允價(jià)值模式對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日和2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為6500萬元和6700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理中，正確的有()。

　　A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值1100萬元

　　B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值700萬元

　　C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元

　　D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤990萬元

　　[答案]ACD

　　[解析]甲公司的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)6700投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊400(600030×2)貸：投資性房地產(chǎn)6000盈余公積110利潤分配——未分配利潤990

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