2021注會CPA《會計》備考題：租賃，更多關于注冊會計師考試模擬試題，請關注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　1[.單選題]2×20年1月1日，A公司與B公司簽訂一份租賃協(xié)議，協(xié)議約定，A公司從B公司租入一棟辦公樓，租賃期開始日為2×20年2月1日，租賃期限為5年，年租金50萬元，于每年年末支付。A公司預計租賃結束時恢復該辦公樓租賃前使用狀態(tài)將要發(fā)生的支出為20萬元，租賃合同中約定的租賃內(nèi)含利率為8%，[(P/A，8%，5)=3.9927;(P/F，8%，5)=0.6806]，假定不考慮其他因素，A公司于租賃期開始日應確認的使用權資產(chǎn)金額為()。

　　A.213.25萬元

　　B.199.64萬元

　　C.250萬元

　　D.270萬元

　　[答案]A

　　[解析]應確認的使用權資產(chǎn)=50×3.9927+20×0.6806=213.25(萬元)。

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　　2[.單選題]承租人甲公司簽訂了一份為期10年的機器租賃合同，用于甲公司生產(chǎn)經(jīng)營。相關使用權資產(chǎn)的初始賬面價值為100000元，按直線法在10年內(nèi)計提折舊，在第5年年末，確認該使用權資產(chǎn)發(fā)生的減值損失20000元，計入當期損益。假設不考慮其他因素，甲公司針對該項使用權資產(chǎn)在第9年計提折舊金額為()元。

　　A.5000

　　B.6000

　　C.7000

　　D.8000

　　[答案]B

　　[解析]在第5年年末，該使用權資產(chǎn)在減值前的賬面價值為50000元(100000×5/10)。計提減值損失之后，該使用權資產(chǎn)的賬面價值減至30000元(50000–20000)，自第六年以后，每年的折舊費也相應減至6000元(30000/5)。

　　3[.單選題]承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份為期5年的設備租賃合同。甲公司計劃開發(fā)自有設備以替代租賃資產(chǎn)，自有設備計劃在5年內(nèi)投入使用。甲公司擁有在租賃期結束時以5000元購買該設備的選擇權。每年的租賃付款額固定為10000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。在租賃期開始日，甲公司對行使購買選擇權的可能性進行評估后認為，不能合理確定將行使購買選擇權。已知甲公司根據(jù)原定計劃計算的第三年年末租賃負債賬面價值為18600元。假設在第3年年末，甲公司做出削減開發(fā)項目的戰(zhàn)略決定，包括上述替代設備的開發(fā)。該決定在甲公司的可控范圍內(nèi)，并影響其是否合理確定將行使購買選擇權。此外，甲公司預計該設備在租賃期結束時的公允價值為20000元。甲公司重新評估其行使購買選擇權的可能性后認為，其合理確定將行使該購買選擇權。假設甲公司無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率，其第3年年末的增量借款利率為5.5%。甲公司第3年年末,應該調增租賃負債的賬面價值為()元。

　　A.22960

　　B.18600

　　C.41560

　　D.4360

　　[答案]D

　　[解析]在第3年年末，甲公司重新計量租賃負債以涵蓋購買選擇權的行權價格，并采用修訂后的折現(xiàn)率5.5%進行折現(xiàn)。重新計量后的租賃負債(支付前3年的付款額后)為22960元，即22960=10000×(P/F，5.5%，1)+(10000+5000)×(P/F，5.5%，2);因此，應該調增租賃負債的賬面價值=22960-18600=4360(元)。

　　4[.多選題]下列表述中正確的有()。

　　A.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人，判斷為融資租賃

　　B.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，判斷為融資租賃

　　C.當在開始此次租賃前，其已使用年限÷該資產(chǎn)全 新時可使用年限≥75%時;則租賃期÷租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限≥75%，判斷為融資租賃

　　D.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值(一般90%以上)

　　[答案]ABD

　　[解析]選項C，當在開始此次租賃前其已使用年限÷該資產(chǎn)全 新時可使用年限<75%時，則租賃期÷租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限≥75%，判斷為融資租賃。

　　5[.多選題]市場上有多家供應方提供類似推土機和卡車的維護服務，因此，這兩項租入設備的維護服務存在可觀察的單獨價格。假設其他供應方的支付條款與乙公司簽訂的合同條款相似，甲公司能夠確定推土機和卡車維護服務的可觀察單獨價格分別為160000元和80000元。長臂挖掘機是高度專業(yè)化機械，其他供應方不出租類似挖掘機或為其提供維護服務。乙公司對從本公司購買相似長臂挖掘機的客戶提供4年的維護服務，可觀察對價為固定金額280000元，分4年支付。因此，甲公司估計長臂挖掘機維護服務的單獨價格為280000元。甲公司觀察到乙公司在市場上單獨出租租賃期為4年的推土機、卡車和長臂挖掘機的價格分別為900000元、580000元和1200000元。假設不考慮折現(xiàn)，也不考慮其他因素，甲公司關于該項租賃業(yè)務會計處理正確的有()。

　　A.甲公司應當確認推土機的租賃付款額是843750元

　　B.甲公司應當確認卡車的租賃付款額是543750元

　　C.甲公司應當確認長臂挖掘機的租賃付款額是1125000元

　　D.甲公司應當確認推土機、卡車、長臂挖掘機三項維修服務費用總和520000元

　　[答案]ABC

　　[解析]甲公司將合同對價3000000元分攤至三個租賃部分和非租賃部分。三個租賃的單獨價格總額=900000+580000+1200000=2680000(元);三個非租賃的單獨價格總額=160000+80000+280000=520000(元);分攤率=合同對價3000000/單獨價格之和(2680000+520000)=93.75%。

　　6[.多選題]甲公司從乙公司租賃一臺推土機、一輛卡車和一臺長臂挖掘機用于釆礦業(yè)務，租賃期為4年。乙公司同意在整個租賃期內(nèi)維護各項設備。合同固定對價為3000000元，按年分期支付，每年支付750000元。合同對價包含了各項設備的維護費用。甲公司未采用簡化處理，而是將非租賃部分(維護服務)與租入的各項設備分別進行會計處理。

　　A.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機分別屬于單獨租賃

　　B.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機屬于一項單獨租賃

　　C.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務屬于一個非租賃部分

　　D.甲公司確認租入的推土機、卡車和長臂挖掘機的維護服務屬于三個非租賃部分

　　[答案]AD

　　[解析](1)甲公司可從單獨使用這三項設備中的每一項，或將其與易于獲得的其他資源一起使用中獲利(例如，甲公司易于租入或購買其他卡車或挖掘機用于其釆礦業(yè)務);(2)盡管甲公司租入這三項設備只有一個目的(即從事采礦業(yè)務)，但是，這些設備不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。所以，合同中存在三個租賃部分和對應的三個非租賃部分(維護服務)。

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