A、300萬元

　　B、500萬元

　　C、0

　　D、800萬元

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　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　5、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2003年12月31日取得，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110

　　6、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價為1200萬元，累計的公允價值變動收益為100萬元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為1500萬元，轉(zhuǎn)換日對其使用年限估計不變，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。下列說法中不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價值為1500萬元

　　B、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬元

　　C、轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1300萬元

　　D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬元

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)減值的確認和計量;

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值與可收回金額孰低進行期末計量。本題中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3 700萬元，確定可收回金額時，按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和公允價值減去處置費用后凈額孰高確定，因此可收回金額為3 700萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=6 000-1 500-500=4 000(萬元)，所以應(yīng)確認的減值損失=4 000-3 700=300(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　300

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

　　至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬元)。

　　會計處理：

　　借：銀行存款 5 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 740

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 260

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項D，公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值差額計入公允價值變動損益，不是其他綜合收益。

　　相關(guān)的會計處理如下：

　　借：固定資產(chǎn) 1 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 200

　　——公允價值變動 100

　　公允價值變動損益 200

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