題目

甲房地產(chǎn)公司與乙國有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》,在乙公司原有的倉庫用地上開發(fā)商品房。雙方約定,共同成立“玫園置業(yè)有限公司”(以下簡稱“玫園公司”)。甲公司投入開發(fā)資金,乙公司負責(zé)將該土地上原有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán),然后將出讓土地使用權(quán)作為出資投入玫園公司。關(guān)于甲、乙雙方簽訂的《合作協(xié)議》的性質(zhì),下列選項正確的是:

A

房地產(chǎn)開發(fā)合同

B

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

D

國有資產(chǎn)合作經(jīng)營合同

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國有土地使用權(quán)

? ? ??A項:說法正確,當選。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同,是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。本題中,甲乙公司之間簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容為,由甲公司以金錢出資乙公司以土地使用權(quán)出資進行商品房開發(fā)。因此,此協(xié)議屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。此外,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條第3款規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。據(jù)此,本題甲房地產(chǎn)公司與乙國有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》,開發(fā)商品房,此協(xié)議是房地產(chǎn)開發(fā)合同。

? ? ? ?B項:說法錯誤,不當選。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。本題中,甲乙雙方之間的合作協(xié)議并不涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。

? ? ? ?C項:說法錯誤,不當選。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第7條的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方,受讓方支付價款的協(xié)議。而本題中的合同內(nèi)容是甲乙共同出資成立有限公司進行房地產(chǎn)開發(fā),不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選。本題中甲公司和乙公司協(xié)議成立玫園置業(yè)有限公司,雙方主體均為國內(nèi)法人,且作為合同一方的甲公司并不屬于國有企業(yè),故雙方不具有國有資產(chǎn)合作經(jīng)營關(guān)系。

多做幾道

新余有限公司共有股東4人,股東劉某為公司執(zhí)行董事。在公司章程無特別規(guī)定的情形下,劉某可以行使下列哪一職權(quán)?

A

決定公司的投資計劃

B

否決其他股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為的效力

C

決定聘任公司經(jīng)理

D

決定公司的利潤分配方案

關(guān)于股東或合伙人知情權(quán)的表述,下列哪一選項是正確的?

A

有限公司股東有權(quán)查閱并復(fù)制公司會計賬簿

B

股份公司股東有權(quán)查閱并復(fù)制董事會會議記錄

C

有限公司股東可以知情權(quán)受到侵害為由提起解散公司之訴

D

普通合伙人有權(quán)查閱合伙企業(yè)會計賬簿等財務(wù)資料

鄭賀為甲有限公司的經(jīng)理,利用職務(wù)之便為其妻吳悠經(jīng)營的乙公司謀取本來屬于甲公司的商業(yè)機會,致甲公司損失50萬元。甲公司小股東付冰欲通過訴訟維護公司利益。關(guān)于付冰的做法,下列哪一選項是正確的?

A

必須先書面請求甲公司董事會對鄭賀提起訴訟

B

必須先書面請求甲公司監(jiān)事會對鄭賀提起訴訟

C

只有在董事會拒絕起訴情況下,才能請求監(jiān)事會對鄭賀提起訴訟

D

只有在其股權(quán)達到1%時,才能請求甲公司有關(guān)部門對鄭賀提起訴訟

甲、乙、丙擬共同出資50萬元設(shè)立一有限公司。公司成立后,在其設(shè)置的股東名冊中記載了甲乙丙3人的姓名與出資額等事項,但在辦理公司登記時遺漏了丙,使得公司登記的文件中股東只有甲乙2人。下列哪一說法是正確的?

A

丙不能取得股東資格

B

丙取得股東資格,但不能參與當年的分紅

C

丙取得股東資格,但不能對抗第三人

D

丙不能取得股東資格,但可以參與當年的分紅

某市房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導(dǎo)王大偉退休后,與其友張三、李四共同出資設(shè)立一家房地產(chǎn)中介公司。王大偉不想讓自己的名字出現(xiàn)在公司股東名冊上,在未告知其弟王小偉的情況下,直接持王小偉的身份證等證件,將王小偉登記為公司股東。下列哪一表述是正確的?

A

公司股東應(yīng)是王大偉

B

公司股東應(yīng)是王小偉

C

王大偉和王小偉均為公司股東

D

公司債權(quán)人有權(quán)請求王小偉對公司債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

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