題目

甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經丁同意,以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù),下列哪一表述是正確的?

A

有效,出租屬于對共有物的管理,各共有人都有管理的權利

B

有效,對共有物的處分應當經占共有份額2/3以上的共有人的同意,出租行為較處分為輕,當然可以為之

C

無效,對共有物的出租屬于處分,應當經全體共有人的同意

D

有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以視為改良行為,經占共有份額2/3以上的共有人的同意即可

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按份共有的外部關系,按份共有的內部關系

? ? ? ?A項:說法錯誤,不當選?!段餀喾ā返?6條:“共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務?!惫芾硇袨?,具體包括改良行為和保存行為,但不包括出租。

? ? ? ?B項:說法正確,當選;C項:說法錯誤,不當選?!段餀喾ā返?7條:“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外?!奔?、乙、丙、丁對房屋是按份共有,各占1/4份額,甲乙丙所占份額超過2/3。第97條中所說處分行為,是指導致物權變動的行為,如買賣、贈與等行為。題中的出租并不涉及物權的變動,按照“舉重以明輕”的解釋方法,可以判斷經過2/3以上份額共有人同意可以進行出租行為。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選。改良是指在不改變共有物性質的情況下,而增加其效用或者價值的行為,如對共有物進行加工或者修理,出租行為并不是對共有物進行加工或者修理,所以不能看做是改良行為。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋,并以該房屋設定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設法還清了銀行貸款。對此,周圍多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關規(guī)定,下列哪一觀點可以成立?

A

甲認為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無須履行還款義務。堅持還貸是多此一舉

B

乙認為,張某已不具備還貸能力,無須履行還款義務。堅持還貸是為難自己

C

丙認為,張某對房屋的毀損沒有過錯,且此情況不止一家,銀行應將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D

丁認為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購房款,總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果,險些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價,乙、丙等購房人為另行購房,無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領回原購房款。經咨詢,乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準確體現(xiàn)了公平正義的有關要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當事人真實意思表示,但為兼顧情理,法院應當依據(jù)購房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應當依據(jù)購房人的要求宣告該協(xié)議無效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護購房人的利益,法院應當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會公共利益,為確保利益均衡,法院應當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過甲在該行留下的乙的電話(實為甲的電話)核實乙是否申請辦理了信用卡。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權

B

甲侵犯了乙的名譽權

C

甲侵犯了乙的信用權

D

丙銀行不應承擔責任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會關系應由民法調整?

A

甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅

B

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機,本人當面酬謝”

C

丙對女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨邀請朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應并表示一定赴約。甲為此精心準備,還因炒菜被熱油燙傷。但當日乙因其他應酬而未赴約,也未及時告知甲,致使甲準備的飯菜浪費。關于乙對甲的責任,下列哪一說法是正確的?

A

無須承擔法律責任

B

應承擔違約責任

C

應承擔侵權責任

D

應承擔締約過失責任

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