個(gè)人商用房貸款的貸后管理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容:
(1)定期了解借款人客戶信息變化情況,包括聯(lián)系方式、居住地點(diǎn)、職業(yè)收入、其他融資和負(fù)債情況的變化以及其他家庭重大變化等;
(2)定期檢查銀行相關(guān)系統(tǒng),了解借款人在銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的信用狀況,若借款人已被列入潛在風(fēng)險(xiǎn)客戶名單,貸款行要予以關(guān)注并采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)控制措施;如果借款人在本行或其他銀行的部分債務(wù)已經(jīng)不良,其貸款應(yīng)由正常至少調(diào)整至關(guān)注類;
(3)定期對(duì)合作樓盤(pán)開(kāi)展貸后現(xiàn)場(chǎng)檢查,了解商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況,如發(fā)現(xiàn)影響市場(chǎng)前景或抵押房產(chǎn)價(jià)值變化的重大因素,可能造成抵押房產(chǎn)的債權(quán)保障能力不足時(shí),應(yīng)及時(shí)采取風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施;檢查抵押房產(chǎn)狀況及價(jià)值、權(quán)屬是否發(fā)生變化;(修改)
(4)檢查違約貸款違約原因,是否存在違規(guī)操作行為;
(5)定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按期償還貸款本息,是否存在影響貸款按時(shí)償還的因素;
(6)及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行催收,對(duì)通過(guò)電話等通訊方式無(wú)法聯(lián)系到的借款人進(jìn)行上門(mén)催收;
(7)檢查逾期貸款是否在訴訟時(shí)效之內(nèi),催收貸款本、息通知書(shū)是否合法、合規(guī)。
故本題應(yīng)選A、B、C、D、E選項(xiàng)。